今年全國“兩會”上公布的“十二五”住房規(guī)劃明確表示，“十二五”期間全國將建設(shè)保障房3600萬套，全國城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋面積達(dá)到20%左右。而今年全國將建1000萬套保障房。大規(guī)模的保障房建設(shè)，不僅將拉動水泥、建材、鋼鐵、工程機(jī)械等相關(guān)行業(yè)，而且還將影響到陶瓷、家電、家紡、門窗等下游產(chǎn)業(yè)。
按照50平方米一套保障性住房計(jì)算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修業(yè)務(wù)量。紅星美凱龍總經(jīng)理車建新認(rèn)為，保障性住房低廉的房價(jià)節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力，拉動中檔家居建材的市場需求。
閩龍木門總部基地和閩龍櫥柜總部基地掌門人陳進(jìn)林表示，在目前的高房價(jià)下，購房者大多會縮減裝修預(yù)算，而在房價(jià)趨于穩(wěn)定時，購房者會有更充足的資金投入裝修，勢必會提高裝修檔次、擴(kuò)大裝修范圍、更新或添置家具。
德開木業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“木門業(yè)雖然受到房產(chǎn)調(diào)控、原材料等漲價(jià)的影響，但從長遠(yuǎn)來看，木門業(yè)前景還是好的。國家在調(diào)控的同時也在大量地興建保障性住房再加上各地基礎(chǔ)設(shè)施與城市化進(jìn)程也無形地提升了門業(yè)的市場需求。”
中國陶瓷工業(yè)協(xié)會專業(yè)委員會秘書長黃芯紅認(rèn)為，商品房調(diào)控與保障房建設(shè)并非完全同步，家居建材企業(yè)應(yīng)提前做好市場布局。他認(rèn)為，大規(guī)模的公租房建設(shè)，從提出計(jì)劃到投入資金，到項(xiàng)目最終完成有一個周期。保障房建設(shè)項(xiàng)目對于下游行業(yè)的影響不可能馬上實(shí)現(xiàn)。
法恩莎衛(wèi)浴總經(jīng)理嚴(yán)邦平則從另一個角度剖析衛(wèi)浴行業(yè)如何適應(yīng)保障房需求的見解。他指出，保障房面積較小，衛(wèi)浴空間有限，必須針對這一部分市場需求去開發(fā)一些新產(chǎn)品，在產(chǎn)品空間的利用上應(yīng)考慮得更細(xì)。
在城市里，這些小戶型的消費(fèi)者多數(shù)是一些年輕白領(lǐng)，他們可能經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，但是生活品位卻很高。對此，四維衛(wèi)浴營銷總監(jiān)冉亞夫認(rèn)為，對于中高端家居建材品牌來說，目前的產(chǎn)品線很難滿足保障房的要求。以400元/平方米的價(jià)格來計(jì)算，公租房項(xiàng)目的建設(shè)必須有相對應(yīng)的產(chǎn)品來解決，這些產(chǎn)品要求簡單，但必須有較高的性價(jià)比。
金意陶國內(nèi)營銷中心總經(jīng)理張念超表示，保障房的受眾跟我們中高端消費(fèi)群體定位有差異。以前我們主攻中高端消費(fèi)者比例較高，但近年來零售份額增長很快，去年工裝渠道發(fā)展提速。隨著城市建設(shè)的更新?lián)Q代速度加快，商業(yè)地產(chǎn)潛力很大，我們會更多地往這個方向發(fā)展。
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