“戴著高端的帽子，卻行著荷花池式的吆喝買賣，這樣的項目注定無法贏得消費市場的垂青！”大港集團董事、副總裁陳善路

　　“產業華宅項目，不僅將對專業市場起到生活配套的作用，還能夠提升專業市場商家的生活品質。”香江地產有關負責人

　　“市場又如何從行業競爭中脫穎而出？最簡單可行的辦法就是看配套。配套全，市場興。”華西城市與房產研究院專家、復旦大學EMBA導師溫利陽博士

　　根據成都“中調”戰略的深入推進，成都市區內100多個商貿市場的陸續外遷造就了成都專業市場的發展良機。隨著成都國際商貿城、香江全球家居CBD、大港建材城、家和家園國際家居商城、愛登堡西部燈具燈飾采購中心、萬貫國際五金機電配送大市場等項目已經開業或即將開業，一場項目與項目之間的行業內部競爭正在上演，并將持續升級。專家預言，軟實力的完善度將成為繼市場后期運營能力之外的制勝法寶。

　　A 市場升級 配套漸成項目短板

　　按照“中調”規劃，成都中心城區八大片區商品市場外遷已全面啟動：承接現代商貿的北部新城現代商貿功能區在城北已基本呈現；規劃建筑面積近500萬平方米的綜合體、亞洲最大的五金機電專業市場將助推成都掌握五金機電全球話語權；規劃建筑面積約600萬平方米的香江·全球家居CBD將打造覆蓋西部十省的世界級家具批發采購中心，年交易目標鎖定3000億元人民幣；動工建設的中國塑料城成都國際貿易中心占地1000余畝，引入并升級成熟的余姚模式，將一舉奠定成都涉塑行業在全國的地位；以大港建材城為龍頭的成金青快速通道沿線的建材產業集群已經初具雛形，大港建材城預計總投資將超過30億元，占地2313畝，建成后每年將產生300億元交易額，可提供約4萬個就業機會……

　　從產業分布來看，一批占地規模大、產業定位高，在全國乃至全球都具有強大話語權的專業產業“航母”已在成都郊區的東西南北四個方向誕生。較之傳統的產業集群，本批次的新生產業專業市場項目、商品專業市場項目規模更大，整合上下游產業的能力更強，更加注重交通、物流等外圍配套和項目自身配套。

　　這些大型的專業市場，在提升成都經濟發展的同時，也面臨著自身配套不完善的窘況：有的原本有部分配套，因為跟不上過快的產業升級過程而逐漸成為掣肘項目發展的絆腳石；有的干脆根本就沒有任何配套。

　　“想象一下這樣一幅場景：在某個高端的專業市場內，一位訂貨商在嘈雜的市場內完成大單生意的談判和采購后，連喝杯咖啡的地方都沒找到……在這樣的配套下，項目高端如何體現？國際化如何體現？戴著高端的帽子，卻行著荷花池式的吆喝買賣，這樣的項目注定無法贏得消費市場的垂青！”大港集團董事、副總裁陳善路說，在大商業時代，住宅、酒店、餐飲以及其它服務等方面配套的完善度不僅能提升項目本身的品質，增加附加值，也是現代商務會談中的必備元素。

　　B 國際視覺 催生相關配套升級

　　近幾年在成都誕生的眾多專業市場，由于起點高、專業性強、輻射范圍廣、發展潛力大，吸引了全國各地眾多商業企業、經銷商以及投資者強烈關注。同時，專業市場周邊配套嚴重不足的現狀也被精明的商家看在眼里。一些開發商也開始將這部分商家群體看作相關配套物業的潛在消費群，并加快了推出相關配套建設的步伐。

　　“成都占據著西南地區的經濟高地，相關的產業也不應該只局限于成都或者省內，而應該面向西南、面向全國，甚至面向全世界。在這一點上，我覺得我們走在了同行的前頭。”陳善路說。“作為成都建材產業集群帶上的龍頭項目，大港建材城繼一期主題建材專業批發市場第一期竣工后，還以世界發展眼光拓展開發思路，規劃設計了定制式品牌建材總部、情景式精品總匯、主題型批發市場、倉儲化物流中心、配套類辦公、酒店、住宅、經營戶子女入學優先，以及第三方融資平臺等奢華配套。我們的目的就是要讓每一位光臨我們項目的客人都能享受到同等的配套服務。”

　　“拿住宅來說，產業華宅項目不僅將對專業市場起到生活配套的作用，還能夠提升專業市場商家的生活品質，這樣的配套，可以說是投資自住兩相宜。將來，類似的配套將越來越多地在各大專業市場周邊崛起。”香江地產有關負責人說，由香江集團開發的位于香江全球家具CBD西北角的香江紫鉆項目，就是產業華宅中的典型代表。“從目前的反饋信息來看，這種配套物業的出現，不僅是對成都房產結構的補充，而且能提升專業市場內的眾多商家的居住水平和生活品質。因此，產業華宅這樣的項目，不僅能得到專業市場商家的喜愛，也能得到正在四處尋覓商機的投資者的關注。”

　　C 同行競爭 軟實力成制勝之道

　　在各大產業集群高歌猛進的同時，我們也該換一種角度進行一種理性的思考：一般來說，專業市場崛起的數量與日后的行業競爭成正比，不久的將來，每個市場又憑借什么樣的法寶方能在競爭中處于不敗之地？

　　“一個或者幾個龍頭市場的崛起能夠有力提升整個商圈的水平和素質、規范商圈環境、優化市場格局。但在商業世界里，今日的兄弟，也就是明日的對手。”華西城市與房產研究院專家、復旦大學EMBA導師溫利陽博士分析說，從專業市場發展的趨勢來看，國內專業市場正朝著越來越大型、越來越規范的方向發展，自發形成、缺乏專業化管理的市場將逐漸被淘汰或取代。不過，相對于市場硬件，軟實力的構建更為復雜而費力。而這又恰恰是對市場開發商以及后續的市場管理者最大的挑戰。

　　同時，在新的情況下，我們不應該也不能依靠傳統的衡量標準來判斷項目的優劣。“就拿青白江的建材產業帶來講，幾乎都在同一個區域，也都具備了多年積累而成的市場運營經驗，你如何在交通、區位、品牌、形象、管理、價值等方面判斷究竟孰優孰劣？市場又如何從行業競爭中脫穎而出？最簡單可行的辦法就是看配套。配套全，市場興。”

　　毫無疑問，在“北改”的號角聲下，對于大港建材城、建工西部建材工業園、華川銀地國際建材城、青龍建材城、萬貫國際五金機電配送大市場、佳飛機電鋼材建材市場、北辰汽車汽配商業城(600306,股吧)、龍域汽車汽配商業城、大商集團旗下的商業購物中心、成都青云商品交易城等一大批專業市場在面臨前所未有的市場機遇的同時，在不久的將來，也將面臨著來自行業內的短兵相接的競爭。“在這場沒有硝煙的戰爭中，每個項目在軟實力方面配套的完善度將成為繼市場后期運營能力之外的又一制勝法寶。”溫利陽說。